Skip to content
Главная | Мошенничество при сдачи жилья

Мошенничество при сдачи жилья

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Основные схемы мошенничества при аренде квартиры Давайте рассмотрим основные приёмы, которые в наше время успешно применяют на практике предприимчивые аферисты.

Итак, как обманывают арендодатели и арендаторы. Вы хотите снять жильё Итак, актуальные схемы мошенничества при съеме квартиры: Низкая стоимость арендной платы Как правило, позвонив по объявлению, вы узнаёте, что эту самую квартиру уже сдали, но для вас есть еще предложение, ничем не хуже этого.

Но у другого варианта будет уже реальная стоимость. Это самая безобидная схема, рассчитанная на то, что клиент согласится на предложенную новую стоимость, чтобы больше не тратить время на поиски другого жилья. И здесь вы потеряете только время. Аренда по поддельным документам В наше время подделать какие-либо документы не сможет только очень ленивый аферист. По этой схеме, преступник вступает в сговор с хозяином недвижимости и сдаёт её по фальшивым документам и через третьих лиц.

Когда квартиросъёмщик уже внёс задаток и успел некоторое время пожить в этой квартире, объявляется сам хозяин квартиры. Собственник заявляет, что был в отъезде и ничего об этом всём не знает и знать не хочет. Жилец оказывается на улице и, разумеется, без уже внесённых им денег.

Удивительно, но факт! Вначале снимается подходящее жилье.

Информационные агентства Такие агентства занимаются предоставлением возможному клиенту списка квартир по достаточно низким ценам по сравнению с рыночными. И когда человек определяется с выбором, ему предлагают подписать договор без предпросмотра самой квартиры. Очень часто это срабатывает, и клиент, доверившись, расписывается в документе, даже не читая, но заплатив несколько тысяч рублей. В этом случае, доверчивый человек либо вообще не находит этой квартиры, либо она уже сдана.

И когда он возвращается в агентство, ему разъясняют, что он заплатил всего лишь за оказание, так называемых, информационных услуг.

Способы отъёма денег

Согласно договору, оно так и есть — не подкопаться. Досрочное выселение В этом случае, собственник жилья, сданного в аренду , преднамеренно создаёт квартирантам невыносимые условия для проживания, либо предъявляет необоснованные претензии. Всё это делается для того, чтобы выселить жильца, не вернув ему при этом: Или еще один вариант. Арендодатель говорит клиенту, что сдаёт жильё на длительное время, а сам сдаёт на месяца.

Выигрывая, в этом случае, на разнице стоимости аренды на долгосрочный период и её стоимости на небольшой срок. А она составляет примерно процентов. Субаренда Наверно самый распространённый вариант. Аферист снял объект недвижимости, подделал на неё документы, сделал новый паспорт себе, и сдал эту квартиру сразу нескольким потенциальным жертвам по достаточно низкой цене. Каждый горе-арендатор заплатил ему аванс за проживание и залог. Затем мошенник попросил дать ему пару дней, чтобы прибраться в квартире и убрался сам.

А все арендаторы оказались перед закрытой дверью, потеряв внушительную сумму денег. Псевдоагенты Порой, аферисты сами звонят потенциальной жертве и выдают себя за сотрудников известных агентств недвижимости.

Или же просто дают объявление от имени этих организаций. Они предлагают хорошее жильё по низкой цене и просят только небольшой процент за сотрудничество и конечно же — предоплату.

Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры

Доверчивый клиент, расставшись со своими денежками и не получив обещанной ему услуги, обращается непосредственно в агентство. А там уже выясняется, что такого объявления они не давали, и сотрудник с такой фамилией у них не работает. Долевая собственность Иногда бывают ситуации, когда сдают недвижимость, которая находится в долевой собственности. И остальные дольщики против. Но это становится известным уже после того, как клиент внёс задаток.

В этом случае, договор аренды считается недействительным, а жильца выселяют. Родственники Мошенники представляются родственниками собственника. Рассказывают вам историю про то, как их близкий унаследовал эту квартиру, и она теперь пустует.

Удивительно, но факт! И риэлтор не отвечает на его звонки с вопросами.

Но, поскольку самому его родственнику заниматься этим всем некогда, то это жильё сдаёт за него он. А доверенность просто оформить еще не успели. Разумеется, он не понимает, что происходит и квартиранта выселяет.

Проданная квартира Бывшие собственники недвижимости еще не съехали, а новый хозяин пока не заселился. И тогда такие нечистые на руку граждане, перед тем как выехать из своей бывшей квартиры, пытаются дополнительно подзаработать.

Наиболее распространенные схемы

Они быстренько сдают квартиру в аренду ведь у них в паспорте есть прописка по этому адресу и скрываются в неизвестном никому направлении. Новый собственник, конечно, ничего не знает. А невезучий квартирант снова на улице.

Удивительно, но факт! Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

Вы хотите жильё сдать Арендодатели становятся жертвами мошенников не реже, а может, даже и чаще, чем арендаторы. В наше время найти порядочного квартиранта нелегко. Рассмотрим актуальные схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду: Квартиросъемщик просто сбегает раньше установленного договором срока, без предупреждения, и конечно же — без оплаты коммунальных услуг, интернета и т.

Когда ваш квартирант пересдаёт вашу собственность без вашего ведома третьим лицам. В худшем случае, квартиру превращают в хостел, а то и притон. Ремонт в счёт арендной платы. Квартирант настаивает на том, что необходимо в данной квартире сделать ремонт. И он согласен сделать его сам за счёт арендной платы. Но, в результате, и ремонт не делается, и квартира не оплачивается. Сделки с вашей недвижимостью.

Что представляет собой мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Под разными предлогами, аферисты у вас просят документы на собственность. После того, как они их получают, они уже могут и дарственную оформить на вашу квартиру, и продать её. Но такой вариант наименее вероятен.

Удивительно, но факт! Но у другого варианта будет уже реальная стоимость.

Какое наказание предусматривается Пока действующим законодательством РФ не предусмотрено определенной меры привлечения к ответственности конкретно за мошенничество в сделках, относящихся к аренде недвижимости.

Поэтому применяют меры наказания, соответствующие п. Для того, чтобы последовало наказание, необходимо признание правоохранительными органами факта мошенничества. В зависимости от степени причинённого ущерба, применяются такие меры наказания как: Размер штрафа и сроки остальных видов наказания зависят от того, действовал преступник один или был в сговоре еще с кем-то, а также от размера материального ущерба, нанесённого обманутому лицу.

Судом могут быть назначены и штраф, и лишение свободы — одновременно. Как избежать обмана Здесь есть несколько общих рекомендаций: Прежде всего, чтобы не стать жертвой аферистов, заключайте сделки с недвижимостью через известные риэлтерские агентства. Да, придётся заплатить им определённый процент, но помните, что потерять вы можете намного больше.

Никогда и никому не отдавайте документы на квартиру и, тем более, свой паспорт. Показать можно, но оставить под предлогом проверки — нет. Всегда составляйте акт сдачи-приёма.

Особенности национальной аренды

Это поможет избежать неприятностей, связанных с порчей или утратой имущества. Проверяйте личность человека в интернете. Про мошенников со стажем там уже может быть информация. Так можно проверять и арендаторов, и агентства, и потенциального квартиранта. Правила для арендаторов Если не хотите попасться на уловки недобропорядочных людей, следуйте простым рекомендациям: Не позволяйте усыпить свою бдительность слишком низкой ценой.

Обязательно заключайте арендный договор. В нём всегда расписывайте все возможные условия аренды и тщательно изучите каждый уже имеющийся пункт. Разберитесь, сколько человек прописано в квартире, сколько всего собственников. Тщательно проверьте все необходимые документы на неё особенно выписку из домовой книги , а также паспортные данные арендодателя.

Удивительно, но факт! Ещё один вариант заключается в том, что договор субаренды заключается на больший срок, чем основной договор найма.

Лучше всего, обратиться в Росреестр и получить там выписку на объект недвижимости, чтобы точно знать, есть ли дольщики и кто на самом деле является собственником. Если дольщики всё-таки имеются, то потребуйте от них письменное согласие на то, что вы будете арендовать эту квартиру. В случае, если вы обратились за помощью к риелтору, обязательно проверьте его документы.

А также, посетите офис компании или позвоните по указанному в интернете не на визитке агента телефону. Личность риелтора необходимо проверить. Не вносите никаких денег и не подписывайте договор до того момента, пока не посмотрите саму квартиру.

Виды мошенничества

Проверьте от неё ключи, чтобы подходили. Не вносите плату за аренду сразу за несколько месяцев вперед. Памятка о содержании договора Расскажем подробней, что должен содержать арендный договор. Итак, в нём должно быть: Договор вступает в силу только после того как его подпишут обе стороны.

Заверять у нотариуса необходимости нет. А в случае, если есть сомнения, то можно показать договор юристу, перед тем как его подписывать. Правила для арендодателей Правила безопасности для тех, кто хочет сдать жильё, следующие:



Читайте также

  • Порядок выдачи земельных участков в аренду
  • Как начисляют пенсию полиции в 2017 году