Skip to content
Главная | Не в браке взять ипотеку

Не в браке взять ипотеку

Удивительно, но факт! В свою очередь, кредитор может не дать разрешение на такую операцию, если посчитает, что лицо, которое желает переоформить на себя всю недвижимость, не имеет достаточно доходов для самостоятельного облуживания задолженности.

Как взять ипотеку в гражданском браке? В чем особенности такой крупной совместной покупки? За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до покупки квартиры, в том числе и с помощью ипотеки.

Попробуем разобраться, в чем особенности такой совместной покупки. Lori Раньше банки категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе.

Но сейчас большинство банков благосклонно относятся к обращениям незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и готовы давать его.

Плюсы и минусы

Таким образом, решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: По теме 10 причин поделить недвижимость до свадьбы Что такое брачный контракт и чем он может помочь супругам?

Да и банк охотнее даст кредит паре, а также одобрит заем на более крупную сумму - ведь в ипотеке считаются доходы всех созаемщиков, а выплачивать его станет легче.

Удивительно, но факт! За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество.

На сегодняшний день стоимость аренды жилья в принципе соизмерима с ежемесячным платежом по ипотеке. Хорошо это и для банков, которые получили в качестве клиентов довольно значительную аудиторию.

По закону факт сожительства не порождает юридических последствий.

Удивительно, но факт! Однако еще на этапе подачи документов и рассмотрения ипотечной заявки кредитор настойчиво рекомендует сразу обговорить условия обслуживания займа между участниками сделки, а именно четко распределить обязанности по выплатам с их документальной фиксацией.

Банк рассматривает размер доходов всех созаемщиков, наличие первоначального взноса и объект залога. Ни ставка, ни сроки кредитования для пар, живущих в гражданском браке, не меняются. Итак, различий в условиях кредитования для официальных и гражданских семей нет, но проблемы возникают, если незарегистрированные супруги решили расстаться.

Об изменениях в семейном положении нужно обязательно информировать банк.

Условия ипотечного кредитования

Если этого при расставании не сделать этого, банк имеет право требовать погашения долга если он возникнет от обоих созаемщиков, вернее, от любого из них. Так что отношения бывших супругов при заключении договора ипотечного кредитования перестают быть их личным делом. Нюансы ипотеки в гражданском браке Ипотека Почему вам могут отказать в выдаче ипотеки? Самые частые случаи, когда банк принимает отрицательное решение о выдаче кредита На первый взгляд, ситуация выгодна для всех.

Но особенности все-таки есть, и довольно значительные. Созаемщики, не являющиеся родственниками, могут взять ипотечный кредит при условии, что они выступят соинвесторами.

Удивительно, но факт! После подробной консультации банковского менеджера заемщик и созаемщик должны будут заполнить и подписать анкеты-заявления и предоставить заявленные пакет бумаг.

И доли их распределяются в зависимости от первоначальных договоренностей и финансового участия каждого. Впрочем, доли созаемщики определяют самостоятельно. Почему лучше оформить ипотечную квартиру в долевую собственность Долевая схема защищает интересы каждого из супругов.

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

И хотя есть возможность доказать причастность к покупке жилья через суд, это долгий и затратный процесс. Кстати, наследовать гражданский супруг жилье тоже не может если нет завещания. А если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества при разводе может быть вполне цивилизованным и справедливым.

Удивительно, но факт! Если заемщик испытывает трудности с обслуживанием задолженности, то внесение текущих платежей станет обязанностью созаемщика.

Можно продать квартиру, даже находящуюся под залогом, и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, он может выплатить второму компенсацию.

Удивительно, но факт! Для кредитной организации он будет единственным заемщиком и в случае успешного погашения кредита ему и достанется квартира или дом.

При этом, если кредит еще не выплачен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в жилье экс-супруга. Потому как один из гражданских супругов может остаться ни с чем, если кредит был оформлен непродуманно.

Условия получения займа

Вообще же покупка квартиры по ипотеке — процесс длительный и непростой. Если вы в человеке не уверены, вряд ли стоит совершать с ним совместно столь крупные покупки. Впрочем, и зарегистрированные супруги не застрахованы от развода и раздела имущества, купленного по ипотеке.

Пара, живущая в гражданском браке, должна оформлять ипотеку только на двоих, если, конечно, никто не хочет рисковать потерей своей доли.



Читайте также

  • Юрист по кредитным делам
  • Очередь наследования по закону схема по праву представления
  • Оценка недвижимости киров для ипотеки