Skip to content
Главная | Нулевые декларации по ипотеке

Нулевые декларации по ипотеке

Возможные варианты получения кредита индивидуальным предпринимателем

Как ИП взять ипотеку? Очень часто многие задают вопрос: Чаще всего большинство банков отказывают клиентам подобного рода в получении кредитного займа. У некоторых же наоборот имеются специальные кредитные программы, предназначенные для индивидуальных предпринимателей. В чем сложность оформления займов для данной категории граждан? Основные сложности оформления займов подобного рода для индивидуальных предпринимателей заключаются в том, что банку довольно сложно определить, насколько заемщик является платежеспособным.

В чем сложность оформления займов для данной категории граждан?

Даже наличие хорошей кредитной истории и своевременно уплаченных налогов порой не говорят о платежеспособности клиента. Именно в этом заключается основная сложность оформления ипотечного кредита для индивидуально предпринимателя: Жилое имущество Ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю на приобретение жилого имущества взять также сложно, как и на покупку недвижимости иного вида.

Также возникают некоторые проблемы, связанные именно с оформление займа для данного вида заемщика: Чаще всего различного рода проблемы при оформлении ипотеки возникают на стадии предоставления документов, так как индивидуальный предприниматель берет заем без справок о доходах, предоставляя лишь заполненную налоговую декларацию.

Удивительно, но факт! Таким образом, нулевые декларации могут создаваться в различных ситуациях.

Но данный документ далеко не всегда отражает истинное положение дел бизнесмена, так как во время уплаченные налоги ещё не говорят о его успешности. Очень часто помимо декларации банк может потребовать у потенциального заемщика иные документы, подтверждающие стабильный доход. Их отсутствие может стать причиной отказа в оформлении ипотечного кредита. Также некоторые сложности возникают при наличии у предпринимателя плохой кредитной истории, она может возникнуть по следующим причинам: Нередко возникают проблемы при приобретении жилой недвижимости в ипотеку по причине прописанных там несовершеннолетних.

А возможен ли кредит?

Например, ипотека на комнату в квартире, где прописаны недееспособные или не достигшие совершеннолетия граждане, не предоставляется. Так банк старается обезопасить себя от различного рода рисков. Коммерческая недвижимость Приобрести в ипотеку коммерческую недвижимость индивидуальному предпринимателю намного проще, так как вероятность возникновения каких-либо юридических проблем в процессе приобретения недвижимости подобного рода минимальна.

Удивительно, но факт! Проще всего получить ипотеку, если ИП отдаёт налог от своей прибыли по завершению сделки, а не с оборота.

Некоторые проблемы при оформлении могут возникнуть в следующих случаях: Во всех остальных случаях ипотечное кредитование индивидуальных предпринимателей, при выполнении всех требований, осуществляется без каких-либо проблем. Нужна ли оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка?

Как ИП взять ипотеку

Читайте в нашей статье. Чем занимается ипотечный брокер? Каким ИП проще взять кредит? Сложность взятия ипотечного кредита индивидуальным предпринимателем зависит от выбранной системы налогообложения.

Удивительно, но факт! Взамен декларации, подтверждающей эффективность деятельности индивидуального предпринимателя, можно предложить предоставление альтернативных документов, например заключенных с контрагентами контрактов на поставку товара или оказание услуг, книгу доходов и трат, оплаченные счета-фактуры и прочие.

Существует три основные разновидности: На УСНО Наибольшие сложности возникают у индивидуальных предпринимателей, желающих взять ипотечный кредит, и пользующихся упрощенной системой налогообложения. Но существуют определенные нюансы, так как УСН может быть различного рода. Сам налог формируется на основе следующих факторов: Проще всего взять ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю, формирующему налоговые выплаты в зависимости от величины дохода, так как налоговая декларация при такой форме отчетности позволяет увидеть реальное положение дел бизнесмена.

Удивительно, но факт! Тогда заполняются стандартные формы, содержащие при этом нулевые показатели, это и принято называть нулевой отчетностью или декларацией.

На ЕНВД При формировании величины налога на вмененный доход шансы получить ипотечный кредит ИП несколько ниже, чем при выплате налога в зависимости от прибыли, так как налог выплачивается не на фактически полученный доход, а на возможный. Таким образом, даже если фигурирующие в налоговой декларации суммы существенны, она может давать не полное представление о положении дел предпринимателя.

Патент По своей сути патентная система налогообложения не сильно отличается от налога на вмененный доход, то есть величина обязательного к выплате налога формируется в зависимости от полученного предпринимателем дохода в течение одного календарного года.

Именно поэтому налоговая декларация, сформированная при патентной системе налогообложения, порой, не отражает истинное положение дел предпринимателя.

Удивительно, но факт! Индивидуальный предприниматель, как и наемный работник, имеет все шансы оформить ипотеку.

Условия предоставления ипотечных кредитов для ИП Условия, на которых предоставляются ипотечные кредиты для индивидуальных предпринимателей, несколько отличаются от условий для физических лиц. Отличия заключаются не только в налоговых ставках, но также в количестве и типе необходимых документов. Условия ипотечных программ от различных банков:

Удивительно, но факт! Если же готовится нулевая декларация, так как в компании отсутствуют трудоустроенные сотрудники, то такая ситуация обычно вызывает подозрение у работников инспекции, так как непременно в любой фирме должен назначаться исполнительный директор.



Читайте также

  • Россельхозбанк предложение по ипотеке
  • Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в ипотеку