Skip to content
Главная | Подбор жилья в ипотеку

Подбор жилья в ипотеку

Ипотечный калькулятор

Наверх Выбор жилья для ипотеки — советы по выбору недвижимости Ипотечные заемщики задаются вопросом, с чего начать приобретение жилья в ипотеку — с оформления документов в банке или с выбора квартиры или другого объекта недвижимости. Первым делом надо обратиться в банк, чтобы получить его одобрение на ипотечное кредитование приобретаемого жилья. Решение этого вопроса займет от нескольких дней до полутора месяцев. В это время и надо определиться с выбором жилья для ипотеки.

Какая недвижимость не будет одобрена банком? На что обращать внимание при выборе жилья для ипотеки?

Удивительно, но факт! Получить недвижимость в собственность в доме под ключ можно незамедлительно.

Дадим ответы на эти вопросы в данной статье. Какое жилье не будет одобрено банком?

Удивительно, но факт! Поручитель — человек, обязующийся перед банком в случае неисполнения обязательств, возложенных по кредиту на заемщика, выполнить их за него полностью или частично.

Найти подходящее жилье непросто, поскольку понравившуюся гражданину квартиру может не одобрить банк. Поэтому после вынесения положительного решения о предоставлении ипотеки потенциальному заемщику дается 3 месяца, в течение которых можно подобрать недвижимость, которая подойдет и ему, и будет соответствовать требованиям банка. Следующие варианты может отклонить банк из-за их низкой ликвидности на рынке недвижимости: Банк предъявит и другие требования к собственникам недвижимости, подлежащей кредитованию.

В квартире, доме должно быть безопасное отопление газовое, электрическое или паровое , а также горячее и холодное водоснабжение.

Какое жилье не будет одобрено банком?

Если в жилье была сделана перепланировка, то она должна быть узаконена. Кроме того, недвижимость должна находиться в черте города и подлежать продаже по всем параметрам.

Особые требования предъявляются к юридической чистоте квартиры: Не должна быть в залоге, под арестом; Нет несовершеннолетних и престарелых лиц в числе собственников, иначе могут быть проблемы с органами опеки и появившимися наследниками; Нет проблем с титулом необходимо проверить чистоту сделки купли-продажи, совершенной ранее, если таковая была ; Нет проблем с дееспособностью продавца на момент сделки. Если она вызывает сомнения, нужно провести освидетельствование, иначе позднее решением суда сделка может быть расторгнута.

Удивительно, но факт! Экологической чистотой места застройки; Наличием инфраструктуры; Расположением вблизи дома баров, ресторанов, клубов, создающих неудобства жителям в вечернее время.

Осуществляют эту проверку юристы банка. Покупка недвижимости у родственников одобряется не всеми банками. Нельзя купить ее у супруга или супруги, а также у детей. Покупка у родителей разрешена, но с некоторыми ограничениями. Отправляться на рынок недвижимости и выбирать квартиру необходимо ориентируясь на все эти требования.

Удивительно, но факт! Любое из значений можно откорректировать и посмотреть, как изменится результат.

Не следует надеяться только на риелтора и думать о том, что он сообщит все плюсы и минусы жилья. Стоит заранее выписать на листочке все критерии недвижимости. Не надо обращаться сразу к нескольким агентам по недвижимости, так как разные агентства предлагают одни и те же квартиры.

Удивительно, но факт! Региcтрация заемщика Требования банка к регистрации прописки заемщика в географическом регионе выдачи кредита.

Но с началом субсидирования ипотечного кредитования, которое распространяется на новостройки, это соотношение изменилось в сторону увеличения вторых.

Существует несколько причин, по которым выбор лучше сделать в пользу нового жилья: Несмотря на наличие плюсов, есть и отрицательные стороны в оформлении ипотеки на квартиру в новостройке. Получить недвижимость в собственность в доме под ключ можно незамедлительно.

Следует учесть, что такие дома стоят дороже, их не так много, приходится ждать, а стройка может затянуться на месяцы и годы. Кроме того, жилье в новостройках в ипотеку может не одобрить банк, пока оно не введено в эксплуатацию, так как его оценка вызывает трудности. В таком случае следует обращаться в банк, который аккредитовал строящийся дом.

Спасибо за обращение!

При этом банки требуют определенной планировки в квартире должна быть отдельная комната, поэтому квартира-студия может быть не одобрена. Не одобряются квартиры на первом и последнем этажах новостроек.

Удивительно, но факт! Но и тут существует ряд нюансов, которые позволяют сэкономить:

Достоинства и недостатки вторичного жилья На этом рынке выбор больше, так как такая недвижимость есть в любом районе города, в том числе и в центре, где новостроек практически нет. К плюсом такой недвижимости можно отнести то, что они расположены в местах, где уже сложилась инфраструктура школы, детские сады, магазины.

Калькулятор платежей

Чаще всего рядом нет строительства, соседи не делают массово ремонт, поэтому здесь тишина и покой. Среди минусов можно выделить то, что в домах устаревшие изношенные коммуникации, соседями могут оказаться асоциальные граждане тунеядцы, алкоголики. Кроме того, могут возникнуть проблемы юридического характера ущемление прав других жильцов квартиры, незаконная перепланировка.

Менее выгодны и условия кредитования вторичного жилья более высокие ставки процентов годовых при покупке не очень дорогого жилья. Среди недостатков стоит отметить и неудовлетворительное санитарное и техническое состояние дома старые подъезды, лифты, балконы, сырость , а также высокие коммунальные платежи.

На что обратить внимание? При выборе недвижимости, которую заемщик собирается оформить в ипотеку, следует обращать внимание на ряд факторов. Во-первых, это материалы возведения здания — кирпич или железобетонные панели. Панели имеют недостатки — они нагреваются летом, зимой в таком доме холодно. В кирпичных домах сохраняется зимой тепло, летом — прохлада.

В них несущие стены только внешние, поэтому можно делать перепланировку в квартире, тогда как в новостройках несущие стены внутренние, и сносить их нельзя.

Расчет ипотеки онлайн

Во-вторых, стоит озаботиться местоположением дома, в том числе: Экологической чистотой места застройки; Наличием инфраструктуры; Расположением вблизи дома баров, ресторанов, клубов, создающих неудобства жителям в вечернее время.

Этажность дома также имеет значение. Лучше не брать квартиру на первом и последних этажах. Обязательно нужно проверить подвал нет ли насекомых, грызунов, сырости , на последнем этаже — не протекает ли кровля.

Удивительно, но факт! Панели имеют недостатки — они нагреваются летом, зимой в таком доме холодно.

Самые оптимальные для проживания этажи с 5 по 11 — хороший вид из окна, не слышны уличные звуки. При выборе квартиры надо познакомиться с соседями по этажу, узнать, кто будет жить рядом, поспрашивать у соседей об окружении. Если говорить о планировке, то не стоит брать угловую квартиру, в ней холодно, а рядом с лифтом шумно днем и ночью.

Внутренняя же планировка зависит от вкуса заемщика большая кухня, высокие потолки, наличие балкона. При этом в дом должны быть проведены все необходимые коммуникации — телефон, антенны, лифт, мусоропровод, вытяжки и другое.

Ипотека на новостройки

При покупке жилья на вторичном рынке надо проверить, нет ли задолженности по квартплате, не находится ли квартира в залоге. Если стоимость жилья занижена, проверить чистоту сделки и постараться узнать у соседей, почему она так дешево продается.

При наличии задолженности по коммунальным платежам, можно с согласия собственника погасить ее и снизить стоимость самой квартиры. Заключение При выборе квартиры в ипотеку, не следует надеяться только на риелтора, лучше искать жилье самостоятельно — в интернете и путем опроса соседей.

Не стоит спешить подписывать документы, не изучив досконально все плюсы и минусы жилья, которое было выбрано. Кроме того, необходимо ориентироваться на ключевые требования банковских учреждений к объектам недвижимости, а также на здравый смысл.



Читайте также

  • Что не является взяткой для врача