Skip to content
Главная | Продаю квартиру по военной ипотеке риски продавца

Продаю квартиру по военной ипотеке риски продавца

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца? Ипотека как защита от рисков Что такое ипотека? Это жилищный кредит, который выдается банком своему клиенту для того, чтобы последний смог приобрести недвижимость. В свою очередь сам банк очень рискует, поскольку всегда есть риск невозврата средств со стороны заемщика.

Удивительно, но факт! И опять же стоит учесть стоимость будущей квартиры или дома.

В жизни может случиться все. И что делать в таком случае? В таком случае банк страхует недвижимость в качестве залога, и в случае дефолта заемщика недвижимость будет продана с молотка, а все расходы финансового учреждения покрыты таким доходом.

Именно поэтому банк является заинтересованным лицом и гарантом законности сделки. Он не только очень тщательно проверяет квартиру, гарантируя защищенность покупателя, но и является своего рода посредником по перечислению средств от покупателя к продавцу.

Таким образом, первый вывод: Не покупатель платит продавцу, а банк.

Удивительно, но факт! Следовательно, она станет невозможной; Отказ контрактника от подписания документов, когда право собственности уже будет переоформлено на нового владельца.

Второе, что часто волнует продавцов квартиры по ипотеке: Ведь такой первоначальный капитал платит не сам банк, а исключительно клиент. И вдруг он решит обмануть продавца и не внесет данную сумму, что тогда?

Такая ситуация невозможна, если только в банковском учреждении не работают мошенники.

Удивительно, но факт! Подготовка документов Военный, желающий приобрести жилье, должен принести копию паспорта, а также предоставить свидетельство о том, что он является участником накопительной программы.

Как в реальности оформляется военная ипотека после получения Свидетельства Пока клиент не внесет деньги на свой счет в качестве первоначального взноса, до тех пор не будет выдан кредит, а полная сумма не перечислена продавцу недвижимости. Также необходимо понимать, что любая ипотека — это всегда тщательная проверка платежеспособности клиента.

Поэтому процедура проверки сопряжена со сбором большого пакета документов. Необходимо собрать множество справок, выписок и т. Оформления в оперативном режиме не может быть. Риски непосредственно при военной ипотеке Помните, мы рассматривали ситуацию о первоначальном взносе. Так вот при военной ипотеке первоначальный взнос вносит не сам заемщик, а Министерство обороны и Росвоенипотека.

Благодаря последней организации кредит или может быть одобрен, или нет. Так вот, главный риск при военной ипотеке — это более долгий срок оформления, чем при обычной ипотеке. Это связано с тем, что могут быть задержки в перечислении средств НИС накопительно-ипотечной системы.

Кроме того, не все военные могут оплатить первоначальный взнос средствами НИС. Вернее, у военнослужащих такое право появляется только после трех лет включения в НИС. При этом включение в такую систему для военнослужащих происходит автоматически, а для служащих по контракту только в момент подписания второго контракта.

Поэтому, если еще не прошло три года с момента выдачи свидетельства НИС, то военному могут отказать в военной ипотеке. Покупатель должен соответствовать требованиям военной ипотеки. Продавец может попросту потратить время. Но, как правило, такие ситуации не часто встречаются, поскольку все знают свои права и возможности.

Второй вопрос, который волнует многих: Это один из самых часто встречающихся вопросов. Так вот, досрочное увольнение никак не влияет на ипотеку, вернее, это не как не скажется на самом продавце. Это может сказаться на клиенте, и то, косвенно. И самое последнее, о чем хочется сказать: Например, на данный момент размер ссуды не может быть для военных быть больше 2,3 миллионов рублей. Если недвижимость стоит больше, то тогда эту часть покрывают первоначальным взносом НИС.

Продажа квартиры по военной ипотеке: риски продавца

Если же его недостаточно, то тогда придётся или отказаться от сделки, или добавить собственные сбережения. Поэтому самый последний риск: Есть риск того, что сделка не состоится. В общем, порядок покупки квартиры военнослужащими можно разделить на 18 этапов. И данная процедура реализации права на покупку квартиры участниками НИС не всегда совпадает с рекомендациями, нормативными правовыми актами и т. Рассмотрим каждый этап покупки квартиры по военной ипотеке, и как это все происходит на практике.

Выбрать банк и оформить заявку. Стоит обратить внимание, что при выборе банка необходимо учесть предоставляемую банком сумму ипотечного кредита. Во всех банках она разная. И опять же стоит учесть стоимость будущей квартиры или дома. После выбора банка переходим к следующему этапу. После выбора банка необходимо обратиться в данное кредитное учреждение и дождаться одобрения банка.

Покупка квартиры по военной ипотеке: После этого банк предоставит список необходимых документов для оформления ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! Но всё же, продавцу нужно соблюдать некоторую осторожность.

Получив список необходимых документов для предоставления в банк можно приступать к поиску квартиры. После одобрения ипотеки банком необходимо найти квартиру. Квартиру можно искать, как на рынке первичной недвижимости, так и вторичной. Все зависит от желаний покупателя. Стоит обратить внимание, что на поиск жилого помещения дается 90 дней с момента одобрения банком кредита. Если срок просрочен, то необходимо будет повторно обращаться в банк с заявкой.

Поиск риелтора по сопровождению сделки и заключение с ним договора об оказании услуг. Поэтому стоит сразу обговорить с риелтором объем предстоящей работы и соответственно заключить договор на оказание услуг.

Удивительно, но факт! И этот комплект состоит из следующих документов:

Договор этот необходим в будущем для возврата средств с Росвоенипотеки потраченных на оформление сделки. Конечно, если деньги останутся на счете участника НИС. Это зависит от стоимости будущей недвижимости. Начинается этап сборки всех необходимых документов. На данном этапе происходит сбор всех необходимых документов для предоставления в банк. В данном случае подразумеваются документы для одобрения банком выбранной квартиры.

В случае оформления кредита в Сбербанке, то необходим комплект состоящий из следующих документов: А Оригинал паспорта продавца квартиры. Но так как паспорт свой никто не даст, то в данном случае или это происходит с помощью риелтора или сам продавец должен появиться в банк; Б Оригинал сберкнижки Продавца и Покупателя.

Соответственно на покупателя заводится счет в момент оформления всей сделки. Делается это быстро сотрудником банка, который занимается оформление ипотеки; В Предварительный договор купли-продажи. Это необходимо для того, чтобы была какая-то гарантия, что именно эта квартира будет покупать военнослужащим; Г Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; Д Документ, на основании которого зарегистрировано право собственности.

Военная ипотека как проходит сделка

Соответственно это может быть предыдущий договор купли-продажи продаваемой квартиры или другой документ на основании, которого продавец является полноправным собственником жилого помещения; Е Кадастровый паспорт помещения; Ж Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на приобретаемую военнослужащим квартиру; З Выписка из домовой книги; И Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; К Справка из горэлектросети за отсутствие задолженности за электроэнергию; Л Экспертное заключение стоимости объекта недвижимости отчет об оценки приобретаемого жилого помещения.

Данный отчет делается за счет участника НИС и за свои деньги, если иное не предусмотрено между риелтором и покупателем.

Удивительно, но факт! Все зависит от желаний покупателя.

М Согласие супруги супруга на покупку квартиры по военной ипотеке. Хотя не известно зачем это необходимо, но все же необходимо. И стоит обратить внимание, что данное согласие должно быть нотариально заверено. Этап одобрения выбранной квартиры банком. Как правило, данный этап занимает от 5 до 14 дней. Банк рассматривает все документы и соглашается с выбранной квартирой или нет. Ведь ситуации бывают разные, а квартира в худшем случае при увольнении военнослужащего до наступления права должна быть продана для возмещения убытков банку.

После одобрения банком выбранной квартиры начинается сам этап подписания всех необходимых документов непосредственно в банке: После подписания всех необходимых документов в банке формируется комплект документов для отправки в Росвоенипотеку. Необходимо отметить, что все документы заверяются сотрудником банка.

Читайте по теме

И этот комплект состоит из следующих документов: На практике большое количество документов возвращают из Росвоенипотеки по причине не правильного расчета графика. И Копия Свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение Покупателем; К Отчет об оценке; Л Копия кадастрового паспорта.

После подготовки комплекта документов банк может сам отправить, но можно и участнику НИС. Второй вариант более выгоден в плане оперативности.

Сложности оформления - второй камень преткновения

И через максимум двое суток документы будут рассматриваться в Росвоенипотеке. Все зависит от региона в котором происходит сделка по покупке квартиры. Происходит процесс рассмотрения пакета документов в Москве Россвоенипотекой.

Процесс занимает от 10 до 15 дней в зависимости от быстроты отправлений. С этапами рассмотрения документов можно ознакомиться здесь значение выводимой информации на сайте Росвоенипотеки. После этого рассмотренные документы отправляются Росвоенипотекой в банк. Банк сообщает о получении документов и сообщает военнослужащему день подписания основного договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Особое внимание обратите на платежи, связанные с выдачей кредита комиссия за выдачу кредита , максимальную сумму кредита и требования к страхованию.

После подписания продавец и покупатель подают документы на получение Свидетельства о Государственной регистрации права. В течении пяти дней происходит оформление и получение в ЕГРП Свидетельства на недвижимое имущество и сделок с ним.



Читайте также

  • Перечень документов для получения алиментов на ребенка
  • Арест банком имущества должника
  • Взять ипотеку в москве на квартиру в краснодаре