Skip to content
Главная | Сдача квартиры в аренду оплата налога

Сдача квартиры в аренду оплата налога

Думаете о том, как можно не платить налог за сдачу квартиры? Сначала прочитайте эту статью Нашим специалистам юридического отдела время от времени задают вопрос на предмет того, как не платить налог за сдачу квартиры в аренду и можно ли вообще так поступать. Ниже мы разберем 2 ситуации из практики, прочитав которые, Вы сможете полностью разобраться в ситуации. Обязательно внимательно изучите их. В рамках нашего законодательства мы настоятельно рекомендуем платить налоги со сдачи квартиры.

Во многом это вызвано тем, что наш сайт является СМИ и мы обязаны дать Вам такую рекомендацию. После того, как мы разобрались во всех рисках неуплаты налогов, появилась статья о том, чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов. Ниже мы описали случаи, в которых собственник квартиры решил не платить налоги за сдачу квартиры только для того, чтобы Вы понимали, как не стоит поступать. Случаи, в которых собственники не платили налоги за сдачу квартиры в аренду и к чему они привели 1.

Удивительно, но факт! В соответствии с действующими законами все прибыли от любой деятельности облагаются налоговыми сборами.

К нам обратилась пенсионерка, которая сдавала квартиры вообще без уплаты налогов весьма длительное время. Зовут ее Лидия Н. Это были 2 квартиры в центре Челябинска. Она получала с них наличными около 30 рублей каждый месяц. Квартиры сдавала без договора и, соответственно, несла много рисков.

Квартира сдается физическим лицом, не имеющим статуса ИП

Однажды её вызвали в налоговую инспекцию, где ее обвинили в уклонении от уплаты налогов. После этого Лидия обратилась к нам. Мы ей объяснили, что сдача квартиры в аренду в ее случае не являлась предпринимательской деятельностью и посоветовали изложить сотрудникам налоговой инспекции все детали и обстоятельства. Сверх этого штраф за неуплату налога за сдачу квартиры.

Легальные способы сдать квартиру в аренду, не оплачивая налоги за это Более интересный случай, по мнению юристов компании elitearenda.

Сдача квартиры в аренду без оплаты налогов

В нем Елена И. При этом квартиру она сдавала не безвозмездно, а за наличные деньги. Ей постоянно приходилось тратить время на встречи с квартиросъемщиками. Позже она пояснила сотрудникам налоговой инспекции, что если квартиросъемщик будет зачислять денежные средства на её банковскую карту, это уже не годится. Она вполне справедливо полагала, что если бы сотрудники налоговых органов проверили ее банковские счета и обнаружили постоянные зачисления средств, ежемесячные, одинаковые по суммам, то это могло бы вызвать у них подозрение.

При этом нам она сказала, что сотрудникам налоговой инспекции было парктически невозможно доказать факт сдачи квартиры, если бы не жалобы и показания одного из ее бывших квартиросъемщиков, с которым у нее произошел конфликт.

Об этом можно почитать в самом конце предыдущей статьи. В течение 3 лет она сдавала квартиры таким образом и у нее не возникало проблем. Ее имущество было защищено законом от порчи, пожара и потома с помощью договора безвозмездногол пользования жильем. Однако, спустся некоторое время у нее произошел конфликт с одним из жильцов. Он пожаловался в налоговую инспекцию и они провели проверку, в ходе которой квартиросъемщик встретился с Еленой и передал ей помеченые купюры.

Во время встречи он сообщил Елене устно, за что передает деньги, а Елена подтвердила это.

Запись была сделана на диктофон. Елену арестовали, а налоговая инспекция возбудила против нее дело по уклонению от уплаты налогов.

Наверное, это был единственный способ доказать ее вину. Затем Елена обратилась в нашу компанию. Наши специалисты сразу же посоветовали расказать все детали представителям налоговой инспекции, оплатить все штрафы, а затем оформить налоговый патент на сдачу квартир, учитывая, что их уже 3 штуки.

Она так и поступила. Примечательно, что позже она нам сказала, что по ее мнению, если бы не конфликт с квартиросъемщиком, то сотрудникам налоговой инспекции однозначно не удалось бы доказать факт сдачи квартиры в наем на коммерческой основе и предъявить Елене какие-либо обвинения.

Здесь, пожалуй, нечего возразить. В общем, специалисты нашей компании, конечно, советуют Вам быть бдительными и законопослушными. Что такое договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду и зачем его оформляют? Если Ваш квартиросъемщик испортит жилье, например, устроив в нем потоп или пожар, то с помощью такого договора Вы сможете взыскать с него через суд тот материальный ущерб, который он нанес своей безалаберностью.

Как оформить сдачу жилья в аренду

Также этот договор понадобится Вам в том, случае, если Ваш арендатор нанесет ущерб Вашим соседям. В этом случае Ваши соседи могут обратиться в суд с тем, чтобы Вы компенсировали им ущерб. Вы, в свою очередь, сможете подать встречный иск на вашего квартиросъемщика. Впоследствии, скорее всего, суд признает Вашу правоту и потребует квартиросъемщика оплатить ущерб. В суде можно упомянуть о том, почему вы пустили квартиросъемщика проживать в Вашу квартиру. Чаще всего дело в том, что это лицо является Вашим другом с очень давних пор или дальним родственником.

Также прочитайте последнюю часть этой статьи. Если вам необходима детальная консультация по налоговым вопросам, связанным с недвижимостью, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: Сдача квартиры в аренду — хороший доход? Согласно опросам, большинство россиян именно недвижимость рассматривают как лучший актив для инвестиций.

Воображение услужливо рисует картинку того, как раз в месяц на карточку поступает арендная плата от квартирантов, а Вы лежите на тропическом пляже и лениво потягиваете коктейль. Увы, реальность гораздо прозаичнее.

Удивительно, но факт! Обошли стороной важный вопрос - сдача жилья в аренду юр.

Имея некоторый опыт по сдаче квартир в аренду, могу сказать, что данный доход пассивным точно не назовешь. Кому и как можно сдать квартиру в аренду и при этом не платить налоги?

Удивительно, но факт! Сергеев должен оплатить сбор

Только законные способы Скорее, это небольшой бизнес, требующей Вашей частичной занятости, который вполне можно совмещать с основной работой. Скромная, однокомнатная квартира в Москве в пешей доступности от метро в спальном районе будет стоить от ,5 млн. Сдать такую квартиру можно за тысяч в месяц плюс компенсация электричества и воды по счетчикам. Такой процент в докризисные времена можно было получить по депозиту во вполне надежных банках, например, ВТБ Сейчас же процент значительно выше, при том, что арендные ставки продолжают падать из-за снижающегося спроса.

Удивительно, но факт! Все взносы в фонды за нужно перечислить до

Хотя бы раз в месяц необходимо навещать Вашу квартиру — сам факт посещения очень дисциплинирует нанимателей.

Решение разовых проблем, проведение интернета от другого провайдера, вызов сантехника, замена стиральной машинки, скорее всего, потребует Вашего вовлечения. Обычно наниматели не стремятся самостоятельно решать проблемы в арендованной квартире и перекладывают их решение на плечи собственников.

Далее, Вам будет необходимо ежемесячно снимать показания счетчиков и оплачивать квартплату. Данный процесс обычно требует личного вмешательства собственника и это тоже затраты времени, и нервов.

Удивительно, но факт! Чтобы уяснить этот вопрос нужно обратиться к законодательной базе.

Согласно действующему законодательству, если у нанимателей нет московской или подмосковной прописки, им необходимо сделать временную регистрацию. Процесс это совсем не сложный, но требует Вашего времени минимум два посещения паспортного стола. Раз в год необходимо наведаться в налоговую и отчитаться о полученном доходе. Теоретически это можно сделать по почте, но лишь немногие отправляют свои налоговые декларации таким способом.

Остальные предпочитают личное посещение. Про то, что многие наймодатели, увы, налоги не платят, я не буду говорить, хорошо? Времена, когда арендаторы живут в квартире годами прошли, средний срок проживания около года, максимум двух, конечно бывают счастливые исключения, но обычно они связаны с заниженной ценой.

Например, мой знакомый уже 8 лет снимает квартиру, и арендатор ни разу не поднимал плату. Но такой подход не имеет ничего общего с инвестициями, не так ли? Соответственно, минимум раз в два года, по моей практике значительно чаще, Вы будете вынуждены заняться поисками новых нанимателей. И, конечно же, наниматели съедут в самое неподходящее для Вас время, когда Вы не сможете оперативно начать процесс поиска новых нанимателей, в такой ситуации вероятность простоя увеличивается.

Сам процесс поиска может занять у Вас от нескольких дней до месяца. Если Вы будете искать нанимателей самостоятельно, без помощи риэлтора, то Ваши трудозатраты возрастут в разы. Конечно же, Вам может повезти, и с первого телефонного звонка и первого просмотра Вы найдете нанимателей свой мечты. Но я говорю, о стандартной, среднестатистической ситуации. При том, что вложение в недвижимость требует значительного капитала, а сам актив является низко ликвидным.

Но есть ли альтернатива? Если Вы сейчас подумываете о покупке инвестиционной квартиры, Вы можете вложить свои средства в диверсифицированныйпортфель активов на фондовом рынке.

Например, доходность взаимного фонда недвижимости Fidelity Global Property за последние пять лет — 9. А порог входа значительно ниже 5 млн рублей. Для биржевых фондов ETF-ов порог входа вообще близок к нулю.

Легальное избежание налогообложения

Как сдавать квартиру и не платить налоги Думаете о том, как можно не платить налог за сдачу квартиры? Более интересный случай, по мнению юристов компании elitearenda.

Чем грозит сдача в аренду квартиры без уплаты налогов? Аренда квартиры Вся Россия Админ Метки: Аренда жилья Налоги Налог на доходы физлиц Судебная практика Доказательство вины Налоговая проверка Россияне по-прежнему предпочитают не платить налоги с доходов, полученных от сдачи квартир и иных помещений в аренду.

Насколько тяжело налоговикам выявлять такие ситуации? Какова вероятность быть пойманным и насколько тяжело доказать факт получения дохода?

Способы уклонения от выплат

Может ли обратиться в налоговые органы недовольный жилец? Какие штрафы грозят нарушителям в самом неблагоприятном случае?

Удивительно, но факт! Необходимо отметить, что указанный доход рассчитывается только по одной квартире.

На все эти вопросы в своей статье пытается ответить Estimate-Estate. За это предусмотрена налоговая или даже уголовная ответственность в зависимости от суммы неуплаты.

Уголовная ответственность возникает по статье УК РФ, если сумма неуплаченного налога за три года превышает тысяч рублей.



Читайте также

  • Лучший банк для ипотеки в ярославле
  • Альтернативная подсудность при взыскании неустойки по алиментам
  • Исковое заявление в суд о пропуске срока вступления в наследство